屯門NOVO LAND 3A期開價│首批108伙 呎價11,398元系列最平

新地（016）屯門NOVO LAND第3A期剛公布首張價單，涉及108伙，折實平均呎價11,398元，創NOVO LAND系列推售以來新低，較高位平近兩成，折實入場費299.88萬元，明天正式開放示範單位，周五收票，最快下周開賣。

新地副董事總經理雷霆形容，首批單位以「壓軸貼市價」推出，每個期數各有賣點，難以直接比較。過往期數租金及租出率理想，以現時開價計，租金回報一般可達4厘，遠高於港元存款利率，買樓收租非常吸引，直言「與其幫人供樓，不如自己供」。本港租金已上升一至兩年，加上暑期租務旺季快到，相信下一季租金很大機會破頂，對是次推售非常有信心。

入場費299.88萬

首張價單提供108伙，包括7伙開放式戶、12伙一房戶、65伙兩房戶、24伙三房戶，單位實用面積259至686方呎，價單售價352.8萬至912.5萬元，呎價12,307至14,810元，以最高折扣15%計算，折實價299.88萬至775.62萬元，折實呎價10,461至12,589元。

入場單位為2座3樓D室，實用面積259方呎，折實價299.88萬元，折實呎價11,578元；呎價最低單位為2座3樓A1室，實用面積685方呎，折實價740.52萬元，折實呎價10,811元。

該盤提供多項付款方法，包括為開放式及一房單位提供「漸進式供款及利率計劃」，提供第一按揭貸款，首年免息；不論樓價，當中開放式單位首年每月供款為5,000元，一房單位首年每月供款則為6,000元。

不過踏入第2年，開放式及一房單位每月供款增至7,000及9,000元，利率則為H（利率上限為P-3.25%=2.00%），其後第3年的每月供款，分別升至9,000及10,000元，利率則調整為H+0.5%（利率上限為P-2.5%=2.75%）。

至於第6年，每月供款為1.5萬及1.6萬元，利率H+2.0%（利率上限為P-0.25%=5.00%）。而第7年及其後，則根據當時的利率、貸款餘額及餘下期數計算，利率為H+2.5%（利率上限為P+0.5%=5.75%）。

此外，今期首設「先住後付」付款方法吸客，若買家選用「720日提前入住付款計劃」，並支付最少樓價一成，可申請提前入住單位，但只適用於實用面積為600方呎或以上的三房單位。

曾租住NOVO LAND的租客亦設優惠，如租住屋苑兩年或以上，可獲5,000元現金回贈，租住少於一年，亦享3,000元現金回贈。

NOVO LAND 共分6期，提供4,585伙，3A期屬系列推售的最後一期，和呎價最平一期。參考3B期，去年6月公布首批154伙價單，折實均價11,598元。而再對上四期，首批單位均價皆逾1.3萬元，當中以1B期最高，2022年8月推出首批160伙，折實均價高達13,998元，今期較之低約19%。